一般来说：

1. 一个地区会有一个平均房价。（就大概是一个房间多少钱，跟以前我们常问的房价“一平方多少钱道理一样”）
2. 什么样的舒适度对应什么样的房价。

     接下来将以舒适度=房价为基准，只从 房价高低的角度 来讲（一分钱一分货）。对于房价浮动部分采用 百分数（±N%） 的形式来区分。

     至于舒适度角度的讨论详见这个视频的后面部分。

开始前的事项

• 注1：本文仅针对高房价（特别是学区、商务区那种地段）的整租房的讨论。目标是找到满足最低生活需求（家电配置），安全需求（单间）平均价格的 -20%~0% 的 短租，单人间 房子。合租的也是类似找房方法，不过这个合租的主观因素太多，暂不讨论。

• 注2：这里引用 B站up主的一个概念：分为房东和二房东。

  • 房东是指自己有房子，一般来说对房子会爱护一些，也不用收中介费。与之相对的是二房东。
  • 二房东：也就是中介，公寓，合租，租客转租（就是之前的租客租了整间房子，然后租给你其中一间房子）（有可能有坑，比如他跑路丢丢锅给你什么的）

各个平台对比

| 当地小广告 / 中介 | 不仅房源需要辨别，交易流程也要自己注意 | 都有 | 方便 （手动滑稽） | 没试过，得自己把握 |

详解（分四个层次，房价从上到下）

• 贝壳是一类：能保证信息准确，但是房源上（质量和价格）可能比正常价 +10% 和中介费那些。

• 自如是一类：信息也是可靠，公寓居多。那种被子枕头给你准备好，提个行李箱进去住的那种，会偏贵一些。。短租可以考虑。

• 链家、安居客是一类：信息相对准确，在附近平均房价 ±20% 基本是ok的。不过信息核查力度没有自如、贝壳那么严，所以会出现部分中介以及加微信的。

  • 例子：已知某地铁站平均房价 一房10、m^2 ：1.5k~2k
    现有房源2个：
    • 距离地铁站 800 M^2 一房一厅：1k（低于平均房价50%，离谱，这种便宜别人不赚？？？）
    • 距离地铁站 2 KM 一房：2k（正常了好多）

• 58同城、闲鱼、豆瓣（还没试过）、当地小广告：信息很杂。不过 找到交通便利的便宜房子的房东的概率大一些（可以省去中介费，房东要省钱所以也不上平台，一是中介费也要给一部分平台二是平台流程复杂），短租可以考虑。

总结

如果是找短租房子：用各个寻找附近平均房价（一个单间大概是500~1000,1000~1500还是1500~2000）。按照这个标准去58上面“淘金”
一般房价浮动在±20%。所以超过这个范围基本是另加微信另外推荐房子的。

参考视频

• 房价部分：
  https://www.bilibili.com/video/BV12E411a7U
• 舒适度部分：
  https://www.bilibili.com/video/BV1sC4y1a7NR